Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как себя вести при покупке квартиры

Итак, Вам приглянулась квартира, но вы хотите сэкономить? Как купить квартиру в Киеве дешевле? Нередко случается, что понравившаяся квартира стоит намного дороже, чем Вы готовы за неё отдать. Не стоит отчаиваться — нужно попытаться поторговаться с хозяином.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ТОП-5 ошибок при покупке квартиры

Итак, Вам приглянулась квартира, но вы хотите сэкономить? Как купить квартиру в Киеве дешевле? Нередко случается, что понравившаяся квартира стоит намного дороже, чем Вы готовы за неё отдать.

Не стоит отчаиваться — нужно попытаться поторговаться с хозяином. Такова человеческая натура — покупатели уверены в том, что цена завышена, а продавец сомневается — не продешевил ли он. В этой статье мы расскажем Вам, как торговаться при покупке квартиры…. Торговаться или нет — вот, в чём вопрос! Это некий сигнал о том, что хозяева сами понимают, что запрашиваемая цена велика.

В таком случае, торговаться просто необходимо. Торг уместен всегда. Однако существуют исключения, когда хозяин в надежде продать квартиру дорого неохотно идёт на понижение, либо в силу своих личных убеждений не торгуется вообще. Например, хорошо поторговаться у Вас вряд ли получится, если квартира продаётся намного дешевле, чем аналогичные варианты, предлагаемые на рынке недвижимости. Многое также зависит от положения дел на рынке покупателя и продавца. Если квартира настолько хороша, что помимо вас у продавца есть и другие кандидаты на её покупку, то устраивать торги с хозяином — гиблое дело.

В этой ситуации сбить цену на квартиру практически нереально. Настоящий праздник для покупателя! Торг при покупке квартиры здесь не просто уместен, а крайне необходим. Как правило, это — роскошные элитные квартиры , дома , и дорогие коммерческие объекты , расположенные в престижных районах города.

В отличие от массового рынка, они живут по своим законам, стоят огромных денег, но спрос на них есть и будет всегда…. Но не стоит отчаиваться, даже в такой ситуации существует небольшая вероятность чисто символического снижения цены. Так что в любом случае стоит попробовать поторговаться. И вообще, возьмите себе за правило: торгуйтесь везде, где это возможно.

Многие покупатели зачастую упускают возможность стать обладателем понравившейся квартиры из-за недостаточного опыта в ведении переговоров или боязни торгов. А многие становятся……, но переплачивают за квартиру тысяч долларов. В торгах ничего ужасного и постыдного нет. Торги — вещь нужная и полезная! И у Вас будет шанс купить квартиру в Киеве недорого.

Учимся правильно торговаться. Торговаться можно и нужно всегда и везде. Главное в этом нелёгком труде — мастерство и убедительность. Чтобы сбить цену на квартиру, необходимо соблюдать ряд правил, которые помогут добиться вам желаемого результата.

Процесс торга вызывает у хозяина квартиры не самые приятные эмоции. Поэтому не удивительно, что у него будет возникать желание прервать разговор и послать Вас куда подальше. В силу того, что повесить трубку намного проще, чем вытолкать человека из квартиры, советуем не вести разговоры о торге по телефону. Средства связи типа телефон, ICQ, E-mail и Skype лучше использовать для уточнения деталей, назначения встреч, но никак не для обсуждения цены. Так у Вас больше шансов, что разговор не прервётся, и Вы до чего-то договоритесь.

Итак, вывод: идеальный вариант для ведения переговоров и торгов — личная встреча. Если вы сразу же начнёте торговаться, то это будет сигналом для хозяина, что квартира вам очень понравилась. В этом случае сбить цену на квартиру будет сложно. Намного лучше — через день-два после осмотра созвониться с хозяином и назначить встречу для обсуждения деталей. Восхищаемся молча. Во время торга необходимо сдерживать свои эмоции, и ни в коем случае не показывать хозяину, что квартира вам о-о-очень понравилась.

Будьте вежливы, но в меру. Не стоит слишком расхваливать хозяина и его квартиру, или намекать на то, что Вы всю жизнь мечтали именно о таком варианте. Многие считают, что критика — отличный метод, помогающий сбить цену на квартиру. Но это не так. Хозяина квартиры могут обидеть резкие высказывания в сторону его недвижимости, и тогда он из принципа не захочет продать вам квартиру.

Критика допускается в малых количествах и в мягкой форме. Стоит вам немного перегнуть палку, как квартира буквально уйдёт у вас из-под носа. Излишнее критиканство приведёт к тому, что хозяин, возможно, и продаст квартиру дешевле, но только не Вам… Так что будьте сдержаны и продумывайте каждое слово, ведь торг — дело тонкое. Помните мудрую пословицу: кто мягко ступает — тот далеко идёт. По мнению специалистов, внутренняя уверенность покупателя — залог успешных торгов.

Если Вы определили для себя правильную цену недвижимости и уверены в том, что хотите приобрести квартиру именно за данную сумму — не дороже - идите до конца. Немалую роль в этом вопросе играет то, насколько хорошо вы знаете рынок недвижимости. Будет замечательно, если вы сможете разузнать о квартире и хозяине как можно больше информации.

Не думайте, что мелочи не имеют значения — в данном вопросе даже самые незначительные факты могут стать решающими, если их правильно преподнести в нужное время. Выясните, в связи с чем, квартиру решили продать. Также следует узнать, сколько времени квартира находится в рекламе. Если вы один из первых покупателей и хозяин не торопится с продажей, то скорее всего он неохотно пойдёт на снижение цены в надежде найти более щедрого покупателя. Продавец наверняка уже устал от сотен безрезультатных просмотров, так что охотнее пойдёт Вам на уступки.

И, как Вы понимаете, по той же причине, не стоит чрезмерно много болтать о себе. Ни в коем случае не говорите, что вам нужно срочно купить квартиру, или что необходима квартира именно в этом доме или районе. Лучше всего говорить о том, что вы находитесь в поиске и присматриваетесь к разным вариантам. Иначе преимущество в торге будет не на Вашей стороне.

Осматривая квартиру, отмечайте для себя её минусы и недостатки. Их озвучивание поможет Вам в процессе торга. Также не забудьте упомянуть о том, что на данной улице продаётся ещё парочка квартир, которые стоят дешевле и имеют несколько лучшие параметры метраж, состояние, более удачное расположение, планировка или вид из окна и т.

Главное здесь — не перегнуть палку. Уточните стоимость квартиры, прежде чем начинать торги. Возможно, что хозяин уже снизил её. Скажите продавцу о том, что у Вас уже имеются необходимые средства, ну ещё Вы можете тысячу-другую занять, плюс расходы на оформление — то есть столько-то тысяч у. Называя свою встречную цену, старайтесь смотреть продавцу в глаза и заявляйте стоимость меньшую той, по которой вы реально готовы купить квартиру. Если вы первым уверенно называете свою низкую цену, то продавцу психологически неудобно будет озвучивать свой верхний предел цены и он немного её опустит.

Таким образом, у Вас будет большая вероятность купить квартиру дешевле. Если хозяин не согласился сразу на Ваше предложение или не даст вам точного ответа — не расстраивайтесь. Оставьте ему свои координаты — возможно, через несколько дней он свяжется с Вами для обсуждения деталей.

Делайте акцент на том, что вы с хозяином — партнёры. Здесь мало просто собезьянничать, здесь важно мастерски и незаметно повторять движения и манеру речи продавца, тогда на подсознательном уровне у собственника возникнет чувство, что Вы свой человек, и ему приятнее будет сделать для Вас скидку. Очень выгодная ситуация, когда продавец и покупатель — люди разных полов.

Данная ситуация хорошая для покупателей-женщин. Поэтому если аккуратно!!! Что касается семейных пар, то можно разыграть небольшую сценку, в которой муж категорически против покупки квартиры, а жена изо всех сил заступается за данную жилплощадь и её хозяина.

В продолжение темы ролевых игр, стоит отметить силу общественного мнения. Как утверждают психологи, если человек даже в чём-то уверен, но трое подряд говорят ему, что это не так, уверенность наверняка поколеблется.

Если Вам понравилась квартира, и Вы хотите её купить, но дешевле, Вам могут помочь в этом Ваши друзья, родственники, знакомые и т. Конечно же , нужен слишком большой энтузиазм, чтобы посылать после себя нескольких подставных лиц, которые, приходя смотреть квартиру, невзначай будут бросать хозяину, что квартира не стоит запрашиваемых денег, есть варианты получше и подешевле.

Но когда продавец услышит от нескольких людей, что его квартира стоит, к примеру, не , а тысяч, то ваш звонок с предложением цены тыс. Следите за интонацией, с которой вы торгуетесь. Ведь продавца обижает скорее не названная Вами низкая цифра, а тон, которым Вы озвучиваете стоимость квартиры: требование, наглость, доминирование, превосходство и т. Так вот: станьте этим хорошим человеком. Выработайте в себе интонацию, которая настроит продавца на сотрудничество с Вами, а не на борьбу.

Если вы сможете расположить к себе собственника, то можете быть уверены, что цена на квартиру будет снижена. Аргументы и обсуждение. Огромную роль в торге играют аргументы предлагаемой Вами цены. Аргументируйте свою позицию. Также можно предпринять тактику выигрыша для хозяина — показать владельцу, почему, принимая Ваши условия, он получит определённые выгоды.

Аргументы, помогающие снизить стоимость квартиры. Факторов, определяющих стоимость квартиры, огромное множество. Естественно, что какие-то из них могут не соответствовать необходимым нормам.

Как вести себя при покупке квартиры?

Первое, что необходимо сделать при продаже квартиры со стороны продавца, это убедиться, что стороны сделки пришли к договоренности по всем условиям. Кроме того, заранее нужно позаботиться о пакете документов. Либо подготовить договор купли-продажи, либо заранее записаться к нотариусу, так как в случае долевой собственности сделка регистрируется через нотариальный договор купли-продажи, а уже после в Росреестре. Прежде всего определитесь с количеством свободного времени. Чтобы показы были успешными, нужно найти возможность лично встречаться с потенциальными покупателями.

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты.

Вот несколько определяющих факторов, которые важно учитывать тем, кто хочет купить недвижимость:. Обращайтесь к профессионалам и мы обязательно вам поможем: Новости недвижимости в Кирове Несколько полезных советов при выборе новой квартиры! Если стоимость выбранной вами квартиры явно завышена, то можно уверенно и аргументированно вести торг с продавцом Внешнее и внутренне состояние жилья.

Торгуемся! Как купить квартиру дешевле?

Если Вы не риелтор и не совершаете сделки с недвижимостью каждый день, то покупка квартиры или жилого дома для Вас в любом случае станет очень ответственным и волнующим мероприятием. Скорее всего, Вас будут терзать сомнения не только по поводу правильности оформления всех документов, но и насколько честны продавец и представляющий его интересы риелтор, как не стать жертвой мошенников, о которых так часто пишут в газетах и рассказывают страшные истории по телевизору. Ведь деньги за квартиру платятся немалые, и никому не хочется оказаться обманутым — вряд ли такие деньги можно будет быстро вернуть, да и вернуть вообще. Конечно, можно долго и усердно пытаться предугадать, что Вас ждет по окончании той или иной сделки, можно пытаться получить совет у друзей и родственников, можно обратиться к психологу или выпить успокоительного перед сделкой, однако ни один из этих способов не решит на сто процентов Вашу проблему и не будет гарантировать в конечном итоге положительный результат. Единственно верным выходом из данной ситуации может стать Ваша нацеленность на успех, предельная внимательность, разумная осторожность и знание основных правил совершения сделок и гарантий Вашей безопасности при их совершении. Прежде всего, перед совершением сделки Вам необходима полная информация о недвижимости. В связи с этим Ваша задача получить не только максимально полную информацию, но и убедиться в ее достоверности. Основным источником такой информации является продавец и представляющий его интересы риелтор. Однако следует быть готовым к тому, что продавец и риелтор с его стороны являются заинтересованными в совершении сделки лицами, а потому могут представить Вам в лучшем случае неполную информацию, а в худшем — ввести Вас в заблуждение.

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности документы на аренду на землю и разрешение на строительство жилого дома.

Приобретение квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке всегда связано с определенным риском.

.

Как вести себя при осмотре квартиры покупке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры

.

Как вести себя при покупке квартиры

.

Риски покупки квартиры в залоге банка Расходы покупателя квартиры при. Покупка квартиры на 90% зависит от первого впечатления. Как же вести.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при покупке квартиры
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.