Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по доверенности образец

От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом. Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи двадцатого года. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения , зарегистрированный по адресу: г. ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения , зарегистрированного по адресу: г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доверенность на продажу квартиры

По условиям договора покупки продажи жилья владелец, он же продавец, обязан передать объект соглашения в личную собственность покупателю, который взамен передаёт продавцу запрашиваемую им денежную сумму.

Такая сделка должна быть оформлена только письменно и впоследствии обязательно зарегистрирована в Росреестре. Документ приобретает юридическую силу, как только будет подписан обеими сторонами. Важно до этого момента оговорить и зафиксировать все требующиеся условия, с указанием точных сумм и дат, избегая размытых формулировок.

Саму передачу квартиры новому владельцу имеет смысл оформить актом приёма-передачи, в котором будут отображены все характеристики объекта, в каком виде он был передан, с отметкой о том, что стороны друг к другу претензий не имеют. Поскольку сделки с недвижимостью сами по себе не лишены ряда рисков, к продажам по доверенности следует относиться ещё внимательнее. Это как раз тот случай, когда спешка может стать самой большой ошибкой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Обстоятельства в жизни каждого человека могут возникнуть самые разные и далеко не всегда заранее предвиденные. К одному из них можно отнести ситуацию, когда собственник квартиры, решив её продать, не имеет фактической возможности самостоятельно заниматься данной сделкой или вовсе не может присутствовать по тем или иным причинам.

В соответствии с российским действующим законодательством выход из такой ситуации — оформление у нотариуса доверенности на своего представителя. По данному документу доверенное лицо получает право совершать ряд действий вместо продавца и, если это указано в доверенности, имеет право подписи. При этом в любом случае представитель должен действовать исключительно в интересах доверителя, а не в своих собственных или чьих-либо ещё.

Чтобы избежать возможных неприятностей, владелец недвижимости должен знать, какие виды доверенности могут быть и какой лучше всего оформить именно ему. Необходимо учитывать, что право на осуществление сделки в полной мере даёт исключительно генеральная доверенность.

Достаточно часто проведение сделки и составление договора продажи квартиры собственник поручает риелтору, который в данном случае является лицом юридическим.

Разумеется, более бюджетным вариантом было бы поручить это родственникам, но они обычно недостаточно осведомлены в данной сфере, не имеют времени или желания. Поэтому передача полномочий риелторам — картина весьма распространённая. Поскольку в сделках с недвижимостью всё ещё часто фигурируют мошенники, выбор риелтора, которому человек выдаст доверенность, должен быть максимально тщательным. Передача полномочий такому специалисту существенно облегчает жизнь продавцу, поскольку делом занимается профессионал, который сделает всё быстро и правильно, взяв на себя сбор документов, переговоры с потенциальными покупателями, презентацию жилья и все последующие этапы.

От собственника не потребуется практически ничего. Но при этом в самой доверенности можно ограничить права риелтора, оставив за собой право на то или иное действие. Все условия согласовываются индивидуально. Как бы ни сложилась ситуация, целесообразно всё же контролировать весь процесс, чтобы снизить риски.

Чтобы оформить доверенность на продажу своей квартиры у нотариуса, никаких особых знаний не требуется, процедура весьма проста и не отнимает много времени.

При этом даже не обязательно, чтобы представитель присутствовал в нотариальной конторе — нужны лишь его паспортные данные фамилия, имя, отчество, дата рождения, регистрация и личный паспорт.

Также при себе нужно иметь правоустанавливающие документы, поскольку в доверенности указывается, в отношении какой именно недвижимости есть полномочия у доверенного лица. Составить договор можно самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам того же нотариуса, который выдаёт доверенность. Форма договора у него уже есть. По желанию клиента в неё вносятся все необходимые коррективы, убираются и вписываются нужные пункты.

Кроме того, до заключения сделки важно помнить о причинах, которые могут послужить основанием для расторжения договора, чтобы заранее подстраховаться. Желательно подготовить справку о том, что собственник, он же продавец, полностью дееспособен.

Это даст дополнительные гарантии потенциальному покупателю. Какова бы ни была доверенность, следует всегда указывать срок её действия, чтобы не сделать документ бессрочным.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности практически ничем не отличается от стандартной формы аналогичного документа, где стороны выступают сами за себя. Нижеподписавшиеся Продавец Ф. Рассматривая представленный выше пример документа, всё же большое внимание следует уделить и самой доверенности. Сделка с участием представителя весьма рискованная, поэтому требует лучшего понимания и осведомлённости сторон.

Несмотря на то, что полная продажа квартиры возможна лишь по генеральной доверенности, на практике не во всех случаях нужно оформлять именно ее. Например, если собственник намерен участвовать в сделке в большей мере или частично, он может выдать доверенность только на время своего отсутствия и лишь на определённые действия.

В остальном же, если подписание договора осуществляется без присутствия продавца, что фиксируется в документе в обязательном порядке, требуется именно генеральная доверенность.

Тем не менее, крайне не рекомендуется перекладывать заботы по сделке полностью. Раз уж всё равно придется посетит нотариуса, выписывая доверенность, лучше на месте составить и договор, с использованием стандартного бланка, в который в последствии будут вписаны только реквизиты покупателя. При этом следует убедиться в том, что условия договора без ведома продавца изменены его представителем не будут.

Чтобы избежать плачевных ситуаций, важно обращать внимание на те полномочия, которые собственник квартиры передаёт своему представителю. Все они должны быть зафиксированы в доверенности. Не обязательно, но крайне рекомендуется указать в тексте данного документа и стоимость квартиры, по которой владелец желает её продать с минимальной отметкой, до которой можно снизиться в торгах.

Такая мера не будет лишней, чтобы избежать возможного мошенничества со стороны доверенного лица, а способов для этого у него будет не мало. Важно знать и о том, что представитель, ссылаясь на закон, не имеет права продать квартиру самому себе. Учесть придётся также тот факт, что найти покупателя может быть сложнее, поскольку граждане весьма настороженно относятся к подписанию договоров купли-продажи по доверенности.

По этой причине, чтобы быстрее заключить сделку, порой приходится снижать цену. С другой стороны, некоторых граждан это настораживает ещё больше. Важнейшим нюансом для снижения рисков всё же остаётся указание сроков действия доверенности.

При этом последнюю собственник квартиры имеет право отозвать в любой момент и аннулировать, что, в свою очередь, не очень хорошо для покупателя. Ситуации, когда квартиру продает доверенное лицо, весьма распространены.

Причиной служит как проживание собственника в другом регионе или стране, так и различные проблемы, не позволяющие ему самостоятельно совершить сделку. Изучая документ, покупатель должен обратить внимание не только на его обязательные реквизиты, но и на содержание.

Нужно изучить следующее. Даже удовлетворяющий всем требованиям документ может быть недействительным на дату заключения договора. Речь идет об отмененных или прекращенных доверенностях статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чтобы уточнить эту информацию, покупатель должен проверить базу федеральной нотариальной палаты на сайте. Если данных о проверяемом документе нет, то полномочия поверенного действительны. Закон позволяет покупателю приобрести жилье при помощи представителя. Чтобы сделка состоялась, продавцу понадобится изучить доверенность на предмет наличия указанных выше условий.

Также понадобится проверить документ на предмет возможной отмены. Система государственной регистрации прав на недвижимость не служит полной гарантией того, что вам удастся избежать превышения поверенным своих полномочий. В этих ситуациях у другой стороны есть право заявить об отказе от сделки, даже если покупка квартиры уже осуществлена, а соглашение было подписано. Расторжение договора купли-продажи квартиры будет невозможным, если у нее были или должны были быть сведения о неполномочном поверенном.

Конфликтная ситуация может разрешиться одобрением совершенной сделки доверителем. Если это не произошло, то добросовестная сторона имеет право на возмещение понесенных убытков. Приобретение жилья влечет крупные расходы. По этой причине стороны сделки стараются использовать все возможные методы проверки, чтобы максимально снизить риски потери своих вложений. Ситуацией, вызывающей опасения у покупателя или продавца, выступает наличие представителя, продающего или покупающего квартиру по доверенности.

В ряде случаев они небезосновательны. Гончаров Павел Викторович. Практикующий юрист. Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта. Получить консультацию. Содержание: 1 Разновидности доверенностей 2 Привлечение риелторов 3 Ключевые особенности в вопросе с документами 4 Бланк документа 5 Принцип такой продажи 6 Каковы риски сторон 7 В чем проявить бдительность покупателю 8 Права после сделки.

Дорогие читатели! Или звоните нам по телефонам круглосуточно :. Особенности оформления договора купли-продажи земли по доверенности. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости.

Сделка купли-продажи недвижимости через нотариуса. Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость. Образец доверенности на продажу гаража в году. Как оформить куплю-продажу квартиры в году. Спасибо автору 0. Добавить комментарий Отменить ответ. Оформляют, когда вместо доверителя нужно совершить лишь одно конкретное действие, которое обязательно фиксируется в тексте документа. Перечисляются схожие по типу действия, которые представитель имеет право совершать от имени владельца квартиры.

Обязательно следует указать, с какого периода, и до какого числа доверенность действительна. Предоставляет человеку практически неограниченные права с максимальными возможностями. Оформлять такую стоит очень осторожно и лишь на того, в ком владелец объекта действительно уверен.

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Мы, Денисова Алла Ивановна, Ставрополя, Ставрополь, ул.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный.

Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности word. Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе. Максимально он может составлять 3 года с даты оформления.

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов. Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации. О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье.

Договор продажи квартиры по доверенности

Составление, заключение и регистрация договора купли-продажи квартиры возможны по доверенности. В нормах ч. Гражданин, имеющий доверенность, действует не только от имени другого лица, но и в его интересах. Доверенное лицо обязано совершать юридические действия в отношении доверителя, а не в своем отношении. Основанием для заключения договора по отчуждению объекта недвижимого имущества представителем продавца или покупателя служит доверенность.

По условиям договора покупки продажи жилья владелец, он же продавец, обязан передать объект соглашения в личную собственность покупателю, который взамен передаёт продавцу запрашиваемую им денежную сумму.

Продажа квартиры по доверенности происходит в таком же порядке, как и без нее, однако юридически соглашение подкрепляется разрешением-доверенностью на лицо, уполномоченное продавцом на совершение сделки. Доверенность должна быть нотариально заверенной, а договор продажи квартиры по доверенности — содержать сведения о ней и паспортные данные доверительного лица. Заключение договора регулируется ст.

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

.

.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

.

Правовые особенности оформления доверенности на продажу квартиры пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Владилена

    Это только одно дело , и то таможенники сделали ошибку при заезде машины

  2. Христина

    Вы подымаете очень интересные темы!

  3. Орест

    Спасибі ,було корисно.

  4. conthyoprobten

    Моего заявления о вступлении. Буду Вам

  5. Лукьян

    Мова йде тільки про опалення централізоване?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.